多家国有房企享巨额“财政红包” 难解亏损困局

更新日期:2022年06月22日

       广州报道, 贵州省唯一上市房地产公司中天城投(000540)今年上半年获得政府补贴4.067亿元, 占其净利润的40%。 事实上, 很多国有企业或拥有国有资产的房地产企业, 都可以获得地方政府发放的巨额“财政红包”。 本报记者查阅上市房企业绩报告发现, 虽然华侨城(000069)、云南城投(600239)等国企继续享受政府补贴, 但业绩并没有明显改善, 部分企业业绩出现明显下滑。 甚至陷入亏损泥潭。 “没有补贴, 损失会更严重。” 广东某大型国有集团总裁办公室经理向记者透露, 当地部分国有房企严重依赖政府财政补贴。 多家国有房企获得巨额补贴。 “一些上市房企去年拿到的政府补贴还没用完, 就让他们在今年上半年补贴一些亏损的项目。” 一位港股房企财务部经理透露, 今年上半年, 市场行情不佳, 不少国企的资金周转存在问题。
        地方政府的补贴发挥了重要作用。 在获得地方政府补贴的众多国企中, 华侨城去年获得的政府补贴金额最高, 达到3.66亿元。 “华侨城西城项目获得补贴近3亿元, 但投资收益仅为3.4亿元。” 一位关注华侨城的券商投资人向记者分析,

由于公司部分项目投资状况不佳, 不得不依赖政府。 补贴维持国际收支平衡。 券商表示, 今年上半年, 华侨城实现房地产销售约70亿元, 仅完成全年240亿元销售目标的29%。 截至6月底, 华侨城预收账款57.5亿元。
        “部分项目获得的政府补贴不一定会在本期业绩报告中体现出来, 因此房地产公司可以通过一些技术手段隐瞒亏损和补贴的真实情况。” 上述投资人表示。 备受关注的中天城投今年上半年获得的补贴较去年同期大幅增加。 公司业绩报告显示, 今年上半年获得的最大补贴来自晋阳产业发展扶持奖, 金额为3.557亿元。 据媒体报道, 中天城投获得的政府补贴处于一级开发阶段, 而这些民生项目属于非商业项目, 因此政府将通过此类补贴向房地产企业反馈。 国有企业云南城投2014年上半年获得政府补助超过397万元, 归属于母公司股东的净利润约8891万元。 该房地产公司2012年获得昆明市政府补贴高达3亿元,

超过当年净利润2.18亿元, 原因是云南城投参与了当地一级土地开发项目。 包括上述受访房企财务部门负责人在内的不少人士表示, 国有房企可以通过多种形式获得政府补贴。 绿色生态、绿色建设等项目, 公共财政状况所呈现的补贴金额仅占实际补贴的一部分。 “补贴也难止损。” 上述广东某大型国有集团总裁办公室经理透露, 其集团公司经营多项综合业务。 “补贴难止损”的困境。 “过去房地产好做, 几年前, 公司调整战略, 将资金转移到房地产行业, 收购了很多项目, 还拿到了开发用地。” 上述人士解释称, 商业地产、工业园区等项目持续亏损, 并没有给集团钱。 房地产部门创造收入。 在房市好的情况下, 资金的快售可以弥补其他业态带来的损失。 房地产业务的营业收支基本持平, 略有盈余。
        获得当地政府补贴后, 账面盈利能力较为理想。 上述人士还表示, 今年以来, 情况开始发生变化。 首先, 由于二线城市商业地产贷款持续收紧, 其公司部分商业地产项目在资金运作上受到诸多限制, 当地政府纷纷投资商业地产。 政策越来越谨慎, 各种因素导致集团多个项目亏损扩大, 影响集团公司整体形势。 此外, 由于财政拮据, 部分地方政府出现补贴不及时、补贴不足的情况, 对依赖财政补贴的房地产项目影响较大。
        “过去补贴多的时候, 这笔费用就变成了一个乱七八糟的账户, 这笔钱怎么花, 有没有用在最前沿, 缺乏相应的监管, 只要把补贴填在账户上就行了 很多国企做过的实践。
       ” 上述人士表示, “真正需要资金的时候, 就开始‘填鸭’。” “今年住宅销售回款速度放缓, 资金周转消耗大量成本, 进一步影响盈利能力。” 上述人士补充说, 集团领导多方工作, 联系了不同政府部门的相关领导, 仅设法拿到了当地政府的一些补贴, 比如林业部门、规划部门、环保部门的一些补贴。 部门等, 减少了部分项目的亏损。 程度。 广东某金融机构从事资金业务的人士表示, 今年以来, 不少国有地产项目资金周转困难, 今年整体信贷环境并未放松, “ 这些地方国有企业的“造血功能”已经减弱。 . “包括短期债务在内的考核指标摆在这些国企的管理层面前, 让企业无法像其他民营房企那样找到解决短期问题的高成本资金, 只好 使用政府补贴, 有的甚至提前申请资金。节省紧急项目。”他说。 据媒体报道, 南京国有房地产企业亏损严重, 部分国有资产开始退出房地产领域。 据当地工商登记数据显示, 市、区110家国有及控股(参股)房地产企业中有近80%处于亏损状态。 近三年,

除1家房地产公司外, 净利润超过1除0亿元外, 其他房企共亏损3亿元以上。

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